ΤΙ ΑΛΛΑΖΕΙ ΓΙΑ ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ, ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΕΣ ΚΑΙ ΔΩΡΕΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ...

Ελαφρύνσεις για πολλούς και φοροκεραμίδα για τα ακριβά ακίνητα φέρνει το νομοσχέδιο για τις αλλαγές στη φορολογία γονικών παροχών, κληρονομιών και δωρεών που κατατέθηκε χθες στη Βουλή με τη διαδικασία του κατεπείγοντος. Αναδρομικά από τις 8 Ιανουαρίου, το αφορολόγητο αυξάνεται σε 150.000 ευρώ (από 95.000) και οι συντελεστές κυμαίνονται από 1% έως 10% (από 1% προηγουμένως) για συγγενείς πρώτου βαθμού. Για συγγενείς δεύτερου βαθμού το αφορολόγητο αυξάνεται στα 30.000 ευρώ (από 20.000), με τους συντελεστές να κυμαίνονται από 5% έως 20% (από 1%).

Με τις αλλαγές, κερδισμένοι είναι όσοι μεταβιβάζουν...

...ακίνητα μικρής και μεσαίας αξίας, δηλαδή η πλειονότητα των φορολογουμένων, ενώ χαράτσι περιμένει όσους μεταβιβάζουν ακίνητα μεγάλης αξίας.

Στα 310.000 ευρώ η διαχωριστική γραμμή
Η διαχωριστική γραμμή των επιβαρύνσεων τίθεται στις 310.000 ευρώ, καθώς από αυτό το όριο και πάνω οι αυξήσεις φόρων κλιμακώνονται από 2,27% έως και 658% για όσους μεταβιβάζουν (με γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά) ακίνητα αξίας 1,5 εκατ. ευρώ. Έτσι για παράδειγμα μια γονική παροχή καινούργιου ακινήτου 100 τ.μ. στη Φιλοθέη με το νέο καθεστώς υφίσταται φορολογική επιβάρυνση 8.450 ευρώ, αφού ο φόρος από 4.300 ευρώ με το παλαιό καθεστώς αυξάνεται τώρα σε 12.750 ευρώ. Αντίθετα, για ακίνητο 100 τ.μ. στο Νέο Ηράκλειο που μεταβιβάζεται με γονική παροχή ο φόρος μειώνεται στα 400 ευρώ (από 950), ενώ για ακίνητο ίδιου εμβαδού στο Περιστέρι ο φόρος μηδενίζεται (από 350 ευρώ).

Μεγάλο ερωτηματικό βεβαίως παραμένει το ποσοστό και ο χρόνος της αύξησης των αντικειμενικών αξιών, καθώς το οικονομικό επιτελείο έχει προαναγγείλει τη σταδιακή εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις αγοραίες. Αξίζει παράλληλα να σημειωθεί ότι εφόσον το μεταβιβαζόμενο ακίνητο αποτελεί πρώτη κατοικία εξακολουθεί να ισχύει (μέχρι να αλλάξει τον Μάρτιο) το αφορολόγητο χωρίς όριο αξίας, αλλά με μοναδικό κριτήριο το πλαφόν των 200 τ.μ.

Πάρτι στις Εφορίες
Το οικονομικό επιτελείο έκρινε σκόπιμο να επιταχύνει τις αλλαγές στο καθεστώς φορολόγησης γονικών παροχών, μετά τον «χορό» που είχε στηθεί στις Εφορίες ακριβών περιοχών με «καταιγίδα» μεταβιβάσεων. Σύμφωνα με τα στοιχεία που συγκέντρωσε το υπουργείο Οικονομικών, από τον περασμένο Δεκέμβριο καταγράφηκε έκρηξη γονικών παροχών ακινήτων μεγάλης αντικειμενικής αξίας. Έτσι, στη ΔΟΥ Κηφισιάς τον Δεκέμβριο του 2009 ο αριθμός των γονικών παροχών αυξήθηκε από 437 τον αντίστοιχο μήνα του 2008 σε 2.240 και η αξία των μεταβιβασθέντων ακινήτων από 39,4 εκατ. ευρώ σε 538,79. Στη ΔΟΥ Ψυχικού τον ίδιο μήνα από 252 γονικές παροχές τον Δεκέμβριο 2008 έγιναν 1.418 και η αξία των μεταβιβασθέντων ακινήτων ανήλθε από 1,5 εκατ. ευρώ σε 244,5 εκατ. ευρώ. Στη ΔΟΥ Μυκόνου, από 20 γονικές παροχές τον Δεκέμβριο του 2008, διενεργήθηκαν 161 τον Δεκέμβριο του 2009, με αξίες 1 εκατ. και 23,7 εκατ. ευρώ αντίστοιχα. Ανάλογη είναι η εικόνα και σε άλλες περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες ακινήτων.

Ήθελαν να γλιτώσουν τον ΦΜΑΠ
Το υπουργείο Οικονομικών εκτιμά στην αιτιολογική έκθεση του νομοσχεδίου ότι με το κύμα μεταβιβάσεων ορισμένοι μεγαλοϊδιοκτήτες επιχείρησαν όχι απλώς να κερδίσουν από τους φόρους γονικής παροχής αλλά και να «τεμαχίσουν» την περιουσία τους ώστε να γλιτώσουν την τσιμπίδα του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας που θα αντικαταστήσει το ΕΤΑΚ, όπως έχει προαναγγείλει η κυβέρνηση.

Η βιασύνη των μεγαλοϊδιοκτητών εξηγείται από τον πίνακα που δείχνει το μέγεθος των επιβαρύνσεων για ακίνη τα μεγάλης αξίας. Οι επιβαρύνσεις φτάνουν έως και το 685% για μεταβιβάσεις περιουσίας 1,5 εκατ. ευρώ, ενώ αντίθετα η μεταβίβαση ακινήτου αξίας 150.000 ευρώ έχει ωφέλεια φόρου 550 ευρώ. Με το παλαιό σύστημα η γονική παροχή ακινήτου αξίας 150.000 ευρώ επιβαρυνόταν με φόρο 550 ευρώ, με το νέο σύστημα ο φόρος θα είναι μηδέν.

Ομοίως για μεταβίβαση ακινήτου 200.000 ευρώ με το παλαιό σύστημα ο φόρος ήταν 1.050 ευρώ, με το νέο σύστημα 500 ευρώ ή 52,38% χαμηλότερος. Αντίθετα στη μεταβίβαση ακινήτου 1 εκατ. ευρώ ο φόρος με το παλαιό σύστημα ήταν 14.050 ευρώ και με το νέο αυξάνεται στα 106.500 ευρώ.

Στον υπολογισμό των αφορολόγητων ορίων θα λαμβάνονται υπ΄ όψιν οι προγενέστερες (από 1-1-1990) γονικές παροχές και δωρεές.

Με αναδρομική ισχύ
Για τις υποθέσεις γονικών παροχών και δωρεών οι ρυθμίσεις ισχύουν αναδρομικά από 8 Ιανουαρίου και για τις κληρονομιές από την ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Το υπουργείο Οικονομικών διευκρινίζει πως ο φόρος γονικής παροχής και δωρεάς θα υπολογιστεί με τις νέες κλίμακες εφόσον το συμβολαιογραφικό έγγραφο της μεταβίβασης φέρει ημερομηνία μεταγενέστερη της 8ης Ιανουαρίου, ανεξάρτητα από την ημερομηνία κατάθεσης της δήλωσης στην Εφορία.

Κλείνει το παράθυρο των δωρεών
Με το νομοσχέδιο παράλληλα κλείνει το «παράθυρο» των χρηματικών δωρεών, με την κατάργηση του αφορολογήτου των 150.000 ευρώ που έδινε τη δυνατότητα σε φορολογουμένους να επικαλεστούν δωρεές από γονείς και παππούδες για να καλύψουν το πόθεν έσχες. Για παράδειγμα, μέχρι σήμερα, κάποιος που αγοράζει ακίνητο αξίας 660.000 ευρώ μπορεί να επικαλεσθεί- ως πηγή προέλευσης των χρημάτων- άτυπες παροχές από τους γονείς του (150.000 + 150.000 = 300.000 ευρώ) και άτυπες δωρεές από παππούδες/ γιαγιάδες (150.000 + 150.000 = 300.000 ευρώ) ή και άτυπες δωρεές από δύο αδέλφια του ή θείους (30.000 + 30.000 = 60.000 ευρώ) και να αποφύγει με αυτόν τον τρόπο την καταβολή του αναλογούντος φόρου εισοδήματος ή και να καλύψει αδήλωτα εισοδήματα. Εφ΄ εξής, οι δωρεές σε χρήμα θα φορολογούνται με συντελεστή 10% μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού και με 20% μεταξύ συγγενών δεύτερου βαθμού.

Από 310.000 ευρώ και άνω οι αυξήσεις φόρων κλιμακώνονται από 2,27% έως και 658%

Χαμηλότερες οι αυξήσεις στα τσιγάρα

Στα 3,40 με 3,54 ευρώ θα διαμορφωθεί η τιμή των ακριβών τσιγάρων (στην πλειονότητά τους ξένα) και στα 2,15 με 2,19 ευρώ των φθηνών (κυρίως ελληνικά)

έπειτα από την επιβάρυνση που θα φέρει η αύξηση του φόρου που προβλέπει το νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών.

Πρόκειται για τιμές χαμηλότερες από εκείνες που θα προέκυπταν αν ίσχυε η αρχική ρύθμιση του υπουργείου Οικονομικών (έφταναν τα 5,40 ευρώ για τα ακριβά τσιγάρα, τα 4 ευρώ για τα μεσαίας αξίας και τα 2,40 ευρώ για τα φθηνά), την οποία μετά τις αντιδράσεις που προκλήθηκαν αναγκάστηκε να πάρει πίσω, επικαλούμενο λάθος υπολογισμούς στην αύξηση του φόρου.

Συγκεκριμένα, στα τσιγάρα ο συντελεστής του ειδικού φόρου κατανάλωσης αυξάνεται από 57,5% σε 63% και του παγίου στοιχείου από 5% σε 7,5%, ενώ παράλληλα μειώνεται ο ελάχιστος ειδικός φόρος κατανάλωσης από 80% σε 75%. Επίσης αυξάνεται από 10% σε 12% ο φόρος κατανάλωσης που επιβάλλεται στα πούρα και τον καπνό που προορίζεται για τα χειροποίητα τσιγάρα.

Με την προτεινόμενη ρύθμιση τα ακριβά τσιγάρα πλήττονται περισσότερο σε σχέση με τα τσιγάρα που έχουν χαμηλή τιμή.

Ενδεικτικά αναφέρεται ότι η επιβάρυνση από την αύξηση της φορολογίας ανά πακέτο 20 τσιγάρων ανέρχεται σε 0,15 έως 0,19 ευρώ για τα φθηνά τσιγάρα και από 0,20 έως 0,34 ευρώ για τα ακριβά.

Με το ίδιο νομοσχέδιο αυξάνονται και οι φόροι στα ποτά. Η επιβάρυνση στα ποτά ανέρχεται ανά φιάλη σε 0,91 ευρώ για την αλκοόλη και τα αλκοολούχα ποτά (ουίσκι, βότκα, τζιν κ.λπ), ενώ για το ούζο, το τσίπουρο, την τσικουδιά η επιβάρυνση περιορίζεται σε 0,45 ευρώ και για τη φιάλη μπίρας από 0,009 έως 0,02 ευρώ.
ΕΛΕΝΑ ΛΑΣΚΑΡΗ - ΓΙΩΡΓOΣ ΦΙΝΤΙΚΑΚΗΣ - NEA

nonews-news