ΣΤΟ 8%-9% Ο ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΓΙΑ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ...

Ρεπορτάζ : Κώστας Σιωμόπουλος

Τα πάνω κάτω στη φορολογία ακινήτων σκοπεύει να φέρει η κυβέρνηση με στόχο να απλοποιηθούν οι διαδικασίες μεταβίβασης αλλά και να εισπράττονται περισσότεροι φόροι σε σχέση με ό,τι ισχύει σήμερα. Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, το υπουργείο Οικονομικών έχει καταλήξει στην απόφαση να καταργήσει το υφιστάμενο καθεστώς φορολόγησης παλαιών ακινήτων το οποίο εφαρμόζεται τα τελευταία χρόνια και βασίζεται στον φόρο αυτομάτου υπερτιμήματος... και στο τέλος συναλλαγής και να καθιερώσει ενιαίο φορολογηικό συντελεστή για όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων, ο οποίος να κυμαίνεται στα επίπεδα του 8%-9% από 9%-11% που είναι σήμερα. Τα μόνα ακίνητα που θα εξακολουθήσουν να φορολογούνται με συντελεστή ΦΠΑ 19% είναι τα νεόδμητα με άδεια οικοδομής που έχει εκδοθεί μετά την 1η Ιανουαρίου 2006 εφόσον δεν προορίζονται για πρώτη κατοικία. Παράλληλα, το αφορολόγητο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας αιτία αγοράς, γονικής παροχής κτλ. αλλάζει και πλέον δεν θα υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα αλλά με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Σήμερα, αν κάποιος αποκτήσει πρώτη κατοικία εμβαδού ως 200 τ.μ. και είναι άγαμος ή έγγαμος και έχει ως και 2 παιδιά, δεν πληρώνει ούτε ένα ευρώ φόρο είτε αυτή η κατοικία βρίσκεται στη Φιλοθέη είτε στο Περιστέρι. Με το νέο καθεστώς που σκοπεύει να εφαρμόσει το υπουργείο Οικονομικών με την κατάθεση του φορολογικού νομοσχεδίου από τα τέλη του επόμενου μήνα θα υπάρχει αφορολόγητο για τους αγάμους που θα διαμορφωθεί στα επίπεδα των 150.000- 200.000 ευρώ και για τους εγγάμους στα επίπεδα των 250.000- 300.000 ευρώ. Μάλιστα, σύμφωνα με ανώτερο παράγοντα του υπουργείου, το αφορολόγητο αυτό αναμένεται να αυξάνεται κάθε φορά που θα αναπροσαρμόζονται οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.
Χθες κατά τη διάρκεια συνεδρίασης που πραγματοποίησε η αρμόδια ομάδα εργασίας για τις αλλαγές στη φορολογία ακινήτων συζητήθηκε η πρόταση να βρεθεί μια φόρμουλα ώστε οι φόροι μεταβίβασης να υπολογίζονται στις αντικειμενικές αξίες προσαυξημένες με έναν ειδικό συντελεστή συναλλαγών, όπως θα λέγεται, προκειμένου να προσεγγίσουν τις πραγματικές αξίες και να μειωθεί η «επίσημη» φοροδιαφυγή που συντελείται με τη χρήση των αντικειμενικών αξιών. Ωστόσο οι τιμές ζώνης που καθορίζει η Εφορία θα συνεχίσουν να ισχύουν για τον προσδιορισμό του ΦΜΑΠ, του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας κτλ.
Η μείωση του φόρου μεταβίβασης στο επίπεδο του 8%-9% αναμένεται να βοηθήσει στο να κινηθεί η κτηματαγορά, όμως μια σημαντική αύξηση των αντικειμενικών αξιών που πρόκειται να συμβεί μέσα στους επόμενους μήνες θα οδηγήσει σε ουσιαστική ακύρωση της φοροελάφρυνσης που θα προκύψει από τη μείωση των υφιστάμενων συντελεστών. Παράλληλα, από την κατάργηση του φόρου αυτομάτου υπερτιμήματος και του τέλους συναλλαγής που ισχύει σήμερα για μεταβιβάσεις μεταχειρισμένων ακινήτων, τα οποία έχουν ήδη αλλάξει «χέρια» τουλάχιστον μία φορά μετά την 1η Ιανουαρίου 2006, αναμένεται το κράτος να εξοικονομεί ετησίως περίπου 160 εκατ. ευρώ. Το ποσό αυτό προέκυψε από στοιχεία της αρμόδιας Διεύθυνσης Φορολογίας Κεφαλαίου. Αυτό συμβαίνει διότι τα τελευταία τρία χρόνια όποια μεταβίβαση πραγματοποιήθηκε έγινε με αμετάβλητες αντικειμενικές αξίες. Κατά συνέπεια, γι΄ αυτές τις περιπτώσεις προέκυψε μηδενικός φόρος, αφού αν κάποιος είχε αγοράσει τον Απρίλιο του 2007 ένα μεταχειρισμένο διαμέρισμα, π.χ. στη Νέα Ιωνία, αντικειμενικής αξίας 150.000 ευρώ και το πούλαγε σήμερα, θα έγραφε στο συμβόλαιο την ίδια αντικειμενική αξία. Αρα δεν θα προέκυπτε ούτε υπεραξία ούτε φόρος φυσικά.
Σύμφωνα με τον νόμο ως φορολογητέα αξία για τον υπολογισμό του φόρου αυτομάτου υπερτιμήματος ορίζεται η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης του ακινήτου, οι οποίες εξευρίσκονται σύμφωνα με το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων ή με βάση τα συγκριτικά στοιχεία, όπου δεν εφαρμόζεται το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη το τυχόν μεγαλύτερο δηλούμενο τίμημα. Ο συντελεστής του φόρου αυτομάτου υπερτιμήματος ορίζεται σε ποσοστό 20%, αν η μεταβίβαση γίνει σε χρονικό διάστημα μέχρι και 5 ετών από την κτήση του ακινήτου, 10% αν η μεταβίβαση γίνει σε χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των 5-15 ετών από την κτήση του ακινήτου, 5% αν η μεταβίβαση γίνει σε χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των 15-25 ετών από την κτήση του ακινήτου. Αν η μεταβίβαση γίνει μετά την πάροδο 25 ετών από την κτήση του ακινήτου ή του εμπράγματου επ΄ αυτού δικαιώματος, δεν επιβάλλεται φόρος αυτομάτου υπερτιμήματος. Αυτά ισχύουν για τον πωλητή, ενώ ο αγοραστής επιβαρύνεται με τέλος συναλλαγής 1% επί της συνολικής αξίας του ακινήτου που αναγράφεται στο συμβόλαιο.

fimotro